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2020-05-27 19:57:21 來源: 英发彩票中(zhong)國(guo)經濟網(wang) 閱讀量︰次
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摘(zhai)要︰ 3月21日,合肥shi)鋈彌 喬yu)肥西縣(xian)6宗涉(she)宅地塊,總出讓面積935.69畝,吸引了近50家(jia)房企競拍。最終,6宗地塊均成(cheng)功出讓,共攬(lan)金124.47億元,6宗地塊中(zhong)有(you)4宗溢價率shi) 00%,最高(gao)溢價率達140%。此外,3月22日天津掛(gua)牌3
 

3月21日,合肥shi)鋈彌 喬yu)肥西縣(xian)6宗涉(she)宅地塊,總出讓面積935.69畝,吸引了近50家(jia)房企競拍。最終,6宗地塊均成(cheng)功出讓,共攬(lan)金124.47億元,6宗地塊中(zhong)有(you)4宗溢價率shi) 00%,最高(gao)溢價率達140%。此外,3月22日天津掛(gua)牌3宗地塊,總出讓面積26.77萬平方米,總掛(gua)牌起(qi)價23.32億元。這些地塊將(jiang)于4月11日入市(shi)出讓。 

“3月份部分城市(shi)的土(tu)地市(shi)場相(xiang)比1-2月的低(di)迷有(you)所恢復。”中(zhong)原(yuan)地產首席(xi)分析師張(zhang)大偉分析認為,其(qi)中(zhong)包(bao)括合肥、天津、杭州、溫州等城市(shi)xing)戀爻鋈檬坑you)所增加。 

克而瑞地產研究中(zhong)心的數據也顯示,3月份以來,就房企參與(yu)土(tu)地市(shi)場熱情來看,的確fan)018年四季度有(you)所改觀(guan),高(gao)溢價地塊成(cheng)交(jiao)數量增加之(zhi)勢十(shi)分明顯。據該機構統計,尤其(qi)是二線城市(shi)部分地塊溢價率明顯上升(sheng)。 

克而瑞地產研究中(zhong)心研究員馬千里(li)分析認為,從2月份開始,甦州、福州等熱點二線城市(shi)成(cheng)交(jiao)了多(duo)宗優質地塊,其(qi)中(zhong)甦州有(you)三宗地的溢價率都在30%以上,推pin)gao)了二線城市(shi)的溢價率。“總的來看,進入2019年二線城市(shi)xing)戀亓髖穆拭饗韻祿  緙 室燦you)所上升(sheng),尤其(qi)進入3月份,土(tu)地市(shi)場升(sheng)溫更為明顯。” 

不過就全(quan)國(guo)市(shi)場來看,全(quan)國(guo)土(tu)地市(shi)場尚未(wei)大面積回暖。從地價水(shui)平來看,易居(ji)房地產研究院的研報指出,只(zhi)有(you)部分二線城市(shi)當前處于適合拿(na)地的窗口期。易居(ji)方面綜合2017至2018年的土(tu)地市(shi)場成(cheng)交(jiao)數據分析指出,近兩(liang)年來南京、長沙(sha)、合肥和莆田(tian)等城市(shi)地價漲幅偏離(li)度分別為-444.2%、-370.4%、-247.4%和-204.2%。 

“地價漲幅或跌幅偏離(li)度過大時,說明當年地價漲幅或跌幅偏離(li)歷(li)史平均水(shui)平過大。”易居(ji)研究院研究員王若辰(chen)分析認為,“負偏離(li)度較大的城市(shi)xing)戀厥shi)場回歸歷(li)史合理水(shui)平較快,未(wei)來拿(na)地的合理性不斷增強(qiang)。” 

張(zhang)大偉也認為,從全(quan)國(guo)範圍(wei)來看,多(duo)個城市(shi)2019年以來的土(tu)地市(shi)場依然處于調整。不過,房企對住宅類土(tu)地拿(na)地積極性較高(gao)。“雖然一二線城市(shi)調控(kong)政策嚴格,但(dan)對于房企來說,為了加大銷售額(e),依然會集中(zhong)拿(na)地。”

編輯︰錦勤
 

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