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2020-05-27 19:31:17 來源: 經(jing)濟(ji)參考報(bao) 閱讀量︰次
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摘(zhai)要︰ 近一個月來,全國(guo)二線城市(shi)土地市(shi)場持續升溫(wen)。13日,中原地產研(yan)究院公布的數據顯示jing)月單月,受監(jian)測的二線城市(shi)合(he)計賣地金額高達2933億元,刷新(xin)了最近2年的最高紀錄。  具(ju)體來看,四月單月土地出讓最多的二線城

    近一個月來,全國(guo)二線城市(shi)土地市(shi)場持續升溫(wen)。13日,中原地產研(yan)究院公布的數據顯示jing)月單月,受監(jian)測的二線城市(shi)合(he)計賣地金額高達2933億元,刷新(xin)了最近2年的最高紀錄。

  具(ju)體來看,四月單月土地出讓最多的二線城市(shi)有(you)武漢、杭州、甦州、合(he)肥、溫(wen)lun)蕁   V蕕deng)熱點城市(shi)。

  中原地產首席(xi)分析師張大偉(wei)認為,整體來看,今年1-2月份各地土地市(shi)場普遍(bian)低迷,但隨著春節後信貸市(shi)場增量增加,房ke)筧謐誓訊du)降低,部分城市(shi)在4月份土地市(shi)場再次出現了復ci)彰miao)頭,回(hui)暖明顯。

  4月份,全國(guo)整體土地市(shi)場迎來了一波成交小高峰,隨著二三線城市(shi)土地供應量的mu)指(zhi)矗 山喚ㄖzhu)面積(ji)和(he)成交金額同環比(bi)均呈現上升趨(qu)勢;成交價(jia)格也(ye)在市(shi)場回(hui)暖的影響下繼續上漲qian)   澆荒昀吹淖罡叩悖 yi)價(jia)率同樣(yang)保持上行(xing)xiao) 聰018年下半年以來新(xin)高。

  在供應方(fang)面,4月份各大城市(shi)供地計劃的密(mi)集發布,當月土地供應總量保持上升的趨(qu)勢,達到今年來土地供應的最高點,土地供應總量為26925萬平方(fang)米,環比(bi)上漲三成,同比(bi)也(ye)大增72%。成交方(fang)面,4月成交體量繼續呈現回(hui)暖態勢。據克而瑞地產統計數據顯示jing)  guo)336城市(shi)經(jing)營性土地總成交建築(zhu)面積(ji)達到17987萬平方(fang)米,環比(bi)上漲31%,和(he)去年四月相比(bi)也(ye)有(you)27%的漲幅(fu)。

  市(shi)場熱度(du)方(fang)面,土拍(pai)溢(yi)價(jia)率連(lian)續5月保持上漲qian)月環比(bi)再次上漲3個百(bai)分點,成交溢(yi)價(jia)率已(yi)達到了22.1%,市(shi)場明顯升溫(wen)。其(qi)中xiao) 幌叱鞘shi)中廣州出讓了多宗含金量較高的住宅地塊,整體溢(yi)價(jia)率回(hui)升至15%;二線城市(shi)中由于(yu)杭州、南京(jing)等(deng)熱點城市(shi)在土拍(pai)中均采(cai)取了“限(xian)地價(jia)競(jing)自持”的方(fang)式,土地整體溢(yi)價(jia)率仍然高達23.5%,高于(yu)全國(guo)平均水平;三四線成交高溢(yi)價(jia)地塊明顯增多,溢(yi)價(jia)率也(ye)因此(ci)上漲到21.3%,這也(ye)是今年來首次突huang)0%。

  克而瑞地產研(yan)究員馬千里分析指(zhi)出,雖(sui)然土地市(shi)場熱度(du)進一步回(hui)暖,4月內多個監(jian)管(guan)部門和(he)地方(fang)城市(shi)已(yi)經(jing)做出對應表(biao)態,如(ru)住建部也(ye)對一季(ji)度(du)房價(jia)、地價(jia)上漲較快的城市(shi)提出預警(jing),合(he)肥、西安等(deng)土拍(pai)較xian)鵲某鞘shi)也(ye)已(yi)出台了調控新(xin)政,在新(xin)一輪(lun)的調控預期(qi)影響下,預計本輪(lun)的土拍(pai)熱度(du)上升不會持續太久。

編輯︰錦勤(qin)

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